国家发改委在2019年4月8日上午，通过官网公布了《2019年新型城镇化建设重点任务》一文。文中指出要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口 100 万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口 100 万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口 300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件......
看到这则消息，很多朋友问我，这是不是房价上涨的信号？我想说，从政策本身对楼市是个“利好”，但对每个城市楼市影响的大小则“因城而异”。
我浏览了统计局发布的几组数据：
在人均GDP的表现上，泰州从2011年的约5.24万元到2018年的约11万元，可以说整整翻了一番；从人均可支配收入上，2018年四季度比2011年四季度也是涨幅不小；而从常住人口的数量上，无论从泰州大市范围统计还是从作为主城区的海陵区来看，都仅增加万人上下。也就是说，泰州常住人口从2011年至今，变化不大。
围绕“楼市”的主题有这样一个观点房地产就是一个城市的股票；
一个城市的竞争力，就是这座城市所提供的各种公共综合配套设施及资源对人才的吸引力；
房价就是这个城市竞争力的货币体现；
购买房产就是购买一个城市的未来发展机遇。
我们的泰州城，一个历史悠久的文化名城。明代哲学家王艮、文学家施耐庵、乾隆年代进士郑板桥等等等等，可谓人杰地灵。近些年来，对我们这座“淮左名都”的关注度也在明显提升。我们可以看到越来越多的外省市的旅游观光团到泰一游。
我想，一个城市的魅力，也一定应该在展示“古城古韵”的同时，在快速拉升城市现代实业的产业“能级”上下功夫，在教育、医疗、金融等城市综合配套资源的“层级”的提升上下功夫。
城市的魅力充分得到彰显，也才能够吸引八方人才落户泰州、才能吸引泰州籍人口回泰创业、也才能减少本地人口流出。
说的再直白一些，城市人口增量才是楼市内在需求的原动力！
从上面的数据我们不难看出，泰州人口量体涨幅不大。而随着房产项目的逐年投入，近两年泰州购房需求的主力已经转化成了改善性需求，以寻求自身财产保值增值的投资性人群也已为数不少。从这个角度讲，泰州楼市的稳步发展，离不开三个方面的作用：
一是政府，拔升城市的层级和能级、以增强城市的竞争力。在构建城市新版块上着力推进的同时，引进、提升高品质的生活配套资源，合理分布相应资源以求得各个板块资源的特色性和均好性。用理念灌输引导的方式、用服务调管的手段介入城市建筑的建设，以求塑立大泰州城区面貌的新形象。着眼长效，提高泰州城市的魅力；
二是市民，在充分感受泰州城区建设日新月异、分享城市规模扩张及综合资源配置优化提升红利的同时，应该清晰分析自身状况，明确自身需求，在拉高自身生活品质的同时避免跟风盲从、克服投机心态、理性置业购房；
三是房企，一方面应该从项目规划入手，着重考量改善性需求的产品研发，从更为人性化的角度提供宜居、乐居、美居的产品及服务；另一方面要充分考量供需关系、务实决策、稳定平和自己的价格心态，毕竟“成交”才是硬道理，“回笼”才是是企业平稳发展的命脉所在。再者，提升专业素养、诚信依法按章经营、进一步提高社会责任感也是企业真正树立社会形象、保证企业生命力的必要路径。
