请你做足功课再买房！

上一篇文章主要是想从购房者主观的角度分析购房人自身的“心结”，建议大家购房前要理性思考，清醒认知自己的购房目的和资金情况，认真分析自己期望准备买的房子会给自己生活需求的哪些方面带来改善等等。文章出来，很多朋友电话给我，问题种种。所以，本期我想结合自己近期刚刚陪朋友一起购房的经历，来谈谈选择自住类型的房子前，我们还应做足哪些功课。

要确定购房片区至少二个意向楼盘

      首先应该亲自对心里认可的片区里的每个开发的项目逐一作出了解。主要了解几个方面：

1、项目的位置（注意，不是售楼处的位置）及周边配套和环境；2、项目规模，即了解项目总占地面积和项目总共的户数（不建议购买总户数少于500户的小项目）；3、项目分几期开发，目前项目销售的是第几期，什么时候交付？4、项目包含几个面积段？自己中意的面积段所对应的户型是咋样？5、项目楼幢的分布，意向房源分布在什么位置，楼幢总层数分别是多少？6、意向户型的单价区间、总价区间、价格政策；7、车位分布图，车位是否同期销售和交付、销售价格、租赁价格和政策。

通过以上“调访”，根据自己的需要和资金情况，初步筛选出2家意向楼盘。

要对锁定的楼盘再做深访调研

      对认可的意向楼盘要做更深的研究和实地感受，身临实情去设定和模拟入住后的生活场景。主要是以下的几个方面：

1、切身感受从小区的出入口到上班地点的方便程度；2、感受到目前最近的商超、公园、学校的方便程度；3、在了解清楚户型的各个房间尺寸的前提下，模拟自家入住后的生活状态，设想入住后家庭生活的便捷性；4、要到房子实地考察，从客厅、阳台、主卧等各个功能区去感受前后左右的楼间距和采光情况。

通过以上的“勘查”，可以基本确定自己中意的房源。提醒注意几点：最好不要仅仅看“样板房”；如果现场施工条件不能到意向的楼层，那就到有相应户型的低楼层去看，去感受，不要仅仅凭“户型图”就下结论。

要调查清楚房源的销售政策

      一定要提前通过“泰州房地产信息网”或发改委的网站了解你选中的房源实际的“官方备案价格”（具体的查询方式我在前面文章已经讲过），结合售楼处给出的价格，对优惠的幅度做到心中有数。可以按以下步调来商议价格：

1、对意向的房源所在楼幢的价格从官方渠道了解其“备案销售价”，注意要了解整幢楼里你看中的户型每套是个什么价格，找出楼层价格差的规律。2、了解清楚该楼盘物业费用的收取与楼层差是否相关，如有关联，差距有多少；3、对比售楼人员给出的价格政策，摸清楚报出的最低价格与官方备案价格之比，即优惠程度；最好让朋友找不同的销售员了解一下给出的政策是否相同；4、摸清楚一次性付清全款和按不同比例支付首付款是否有不同的优惠；

通过上述的了解，起码不会让自己吃亏当“冤大头”。切忌自己没有与销售员充分议价就盲目找人、找优惠，也不要在销售员面前“显摆”自己认识谁谁谁，这样你就很有可能让销售员不愿给出自己的最低价。

讲到这里，我还想重复前面文章常说的话，开发企业要诚信经营，楼盘是靠诚信赢得的口碑才能长远发展的。政府一再要求价格需要公示、一再强调销售政策需要公开透明，不要在这些问题上遮遮掩掩，不要以为这样遮掩就是所谓的“专业”。大企业更要有风范，要知道公开的销售政策一般就是指在政府批准的备案价格为基数给出相同销售优惠，如若像“XX园”项目一样不在醒目位置公示备案价格，而又以自己所谓“系统价格”作为优惠的基价，那么我认为你起码应该把你的系统价格公示明了，这才是诚信销售，也才不会引起不必要的误解和矛盾。

一家之言，请大家参考，如有房产相关问题，欢迎留言！