2019年泰州楼市到底该如何评判？

临近2019年末，各条房产相关板块已经开始要么解读、要么总结、要么展望或预测。到底如何来评价2019年的泰州楼市？看问题的视角不同，感受或结论也大有不同。

老百姓呼声：房价一直在涨

一直在说2019年，是泰州住宅市场已经实质性的进入了以“改善性”需求为主流需求市场的一年。改善的主要动力一是面积上的“宽绰”、二是小区配套环境的改善。所以地段认可度较高的新盘自然成为改善性的需求的主要购买对象。

我们列举几个在地段区位上占优势的项目普通住宅（高层）的备案平均价格情况：金通桃花源：最新备案价17600元/平米；金通海棠湾：最新备案价15900元/平米；世茂璀璨：最新备案价15900元/平米；近日，位于青年路与梅兰路交叉口的“汇鸿景云”项目又推出了17100元/平米的高层单价。当然，这里推出的都是单价排名靠前的项目。但不能否认这些项目也是“改善”需求的主要目标项目。依据这个事实，老百姓口中房价一直在涨的说法，均有出处和依据。

 开发商心声：房子不太好卖

既然承认改善需求为主导了，自然而然的购房动力没有所谓的刚性需求那么大。改善需求的购房者相对理性，不但要考量房价，还要考量房型、物业、小区配套和环境等等。这样平均成交周期自然加长，成交也自然不太可能出现集中规模。如果说到上面罗列的“备案价”，开放商心里自然清楚实际成交价格与其之间的差距。除少数几个热点楼盘折扣不大以外，大多新近备案价格的楼盘折扣都超过了10%。加上各家银行拿出了“认房又认贷”的控风险手段，使得购房成本增加、符合贷款条件的人群基数骤减，也直接降低了购房人的买房热情。

临近付款高峰的年末，开发商的日子不太好过，似乎又到了拼家底的时候了！

业内人士分析：“横盘”期还要继续

所谓横盘期，也就是从成交量在一个阶段呈现出平和态势。业内人士往往愿意从数据出发，我们来看看2017年到2019年的泰州城区住宅的成交数据：

      从上述数据可以看出，从2017年至今，成交量应该说降幅明显的同时，成交的单套均价确有明显上涨。也就是说，近两年，泰州城区的住宅成交总量量在下滑，而成交的价格在攀升。

观点重重，感受各异。要买房的其实还想买，无非在纠结何时买？卖房子的肯定是要卖，无非痛苦的是能“熬”到什么价格卖。

2019年的楼市即将画上句号，也许，少了些买房人的狂热、少了些卖房人的兴奋，泰州的市场会多一些理性、多一些平稳中的健康！

一家之言，请大家参考，如有房产相关问题，欢迎留言！