坛主李民，曾在多家开发企业、房产营销公司担任高管，直接参与过泰州十余个开发项目的开发管理和销售管理。目睹了从土地划拨阶段到土地市场化的演变，经历了房价从行政审批到成本报备的过程，感受了房价起起伏伏给市场的影响。

坛主将通过《民说楼市》通道与大家一起交流互动。分析政策、研判趋势、解答疑问、探讨行情。

                    此文，解开你买房时的纠结！

买房对每个家庭都是大事，毕竟一套房的价款较高，是绝对的大宗商品，理性和慎重这是应该，纠结揣摩也是常态。

就周边的朋友为案例，我下边罗列最频繁向我提出的三个让人纠结的问题，让我们来一一分析。

纠结一、现在到底该不该买房？

“现在这行情，能不能买啊？”

“现在买了，房价会不会跌啊？”等等，这都是属于一类问题。不论楼市在哪个阶段，属于什么行情，都会存在这样的纠结。

我前面文章里也不只一次的提到过，今天再讲，还是那句话：你要问清自己，你到底为什么想要买房？而且只有两个答案供你作答：要么自住，要么投资。有朋友说，我是自住兼投资！请你一定再问自己一句，若买了这套新房，拿房后你是否决定搬家入住。如是就是自住，若大概率不会入住，就可认定是投资。

你自己回答清楚了上面的问题，这个纠结也就迎刃而解了。自住的，就买！投资的，要看。

展开了说，自住，就是你可能是需要有个房来安家，也可能是希望换套房来满足发生了变化的家庭结构、改善居住环境。这都是为了自身生活的需要。既然是自住，建议你最最起码应该有个五年以上居住计划，也就是说，你要在这房子里计划住五年以上。有了这个计划，目前不要太在意房价周期内可能出现的波动。只要“量力而行”就好。

如果是投资，则要看你对于投资回报率的心态。大起大落的、可供投资者“投机”的行情应该说不太可能出现了，也同样要有五年持有的计划和打算。就我个人的观点，以五年为周期，泰州房价的还是会在上扬的通道上持续。

纠结二、房子到底买在哪？

对这个问题，还是先要回答你买房是自住还是投资？

如果是自住，建议你按照下面的顺序来考虑最关键的三个因素：

第一、通行往返的便捷。

就是考虑的第一要素是你上下班的方便性。因为这是你入住后天天要面对的问题，直接影响你的生活质量。

第二、未来五年内是否有学区的需求？

这一点，绝不仅仅是考虑上一个好学校，我认为更重要考虑的是每天孩子上下学的方便性，毕竟每天接送往返所需要占用的时间和精力也是一个巨大的成本；

第三、满足家庭成员存在的客观习性或特征的需求。

比如说家中有老人或者习惯锻炼，最好把离公园或城市绿化带是否临近作为重要因素来考量。

如果是投资，则最重要的就是选择区域，要选择与城市发展趋势相符合的区域。建议选择新城区，选择与城市轨道交通、大商业配套、学校资源配套逐步形成的区域。切忌以房源单价低为投资方向，不要认为低价就意味着上升空间大。

纠结三、几套房子到底该选哪套房？

如果准备买普通住宅（多层或高层）自住，除非确实经济困难，在泰州目前市场上，面积段上建议选择不低于110平米的房子，不建议仅仅因为总价稍高而选择两房或者一房的房子。还是要从长远看，两房、一房的房子生活空间的局促可能会在不久的将来给自己的居住带来尴尬。

而投资则需要看看目标小区该类别的房源是多还是少，建议不要选择该项目占比低于30%的非主力面积段的房源。

同样面积段，选择朝南面多（朝南开间大）的房子；

同样户型的房子，选择楼层高的房子。这都是考虑采光的需要。一套住宅的采光充足，会让房内更富有朝气和活力，让人心情愉悦。

如果说选别墅自住，尽量选别同类型的别墅产品规模相对较大的小区，最好是别墅区相对独立的项目。优先选择可以有条件安装家庭电梯的别墅。不建议选择市场上低于200平米的所谓“空中别墅”，这类产品由于面积段的限制，房子一般面宽不大，客厅、房间开间都不太会宽绰。当然，别墅的院落是很大的亮点，院落的大小也决定了别墅自身的价值感。

而从投资的角度而言，本人不建议把别墅和商业产品作为投资的第一选择。这类产品交易成本较高，将来目标客户资源的面窄，成交几率小。

很多朋友一定还有很多其他的“纠结”，但我想若能把上面三个方面的问题想通想清楚，就可以在“大方向”上不偏离、不出错。

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