开发商的这些名词，你懂吗？
日常生活中，我们经常可以从电视、街边的广告牌或是到售楼处里看到开发商的广告，好多所谓的“销售名词”会让人觉得眼花缭乱，本期，我想针对我经历过的开发企业对外经常使用的“名词”和“术语”，就我的理解给大家做个简单的说明和讲解。
验资、认筹、解筹
“验资”和“认筹”，都是一个楼盘在某个批次的房源正式开始销售前，对意向客户的一种邀约方式。一般是告知、邀请意向买房的客户，在约定的时间周期内前往售楼处参与相关活动。
“验资”，往往需要客户提供一定额度的存款证明，用来表明该客户具备其所规定的“购房资格”。有些时候，还需要客户提供“身份证、户口本、结婚证、银行流水和个人征信报告等等”。“认筹”和“验资”的意思雷同，而“认筹”往往会让客户交纳一定额度的“认筹金”。因为目前政府严令楼盘不得在取得“商品房预售许可证”前以任何名义收取客户的钱款。所以，很多楼盘用“验资”代替“认筹”，或者“认筹”实际上是一种以“验资”形式出现的邀约。
不管是“验资”或“认筹”，楼盘一般会告知后期正式销售的大概时间，往往会对满足活动参与条件而参与相关活动的客户，承诺一些在正式销售时购房可以给予的优惠政策。
“解筹”，就是对参加过“认筹”活动的客户，在约定的时间内参与由“认筹”（即意向购买）到实际交款购房的集中活动。既然是实际交款购房，所以“解筹”一般都是在楼盘具备正式销售资格之后。
开盘、售罄
“开盘”就是指一个楼盘某批次房源正式公开对外销售。“售罄”一般一个楼盘对外告知其所属的的某幢、某批次、某类别的房源已经销售完毕。
小定、大定
“小定”往往收取客户的钱款数额较小，一般情况下，开发商对“小定”的客户，会答应如果在约定的时间段内明确不愿购买该套房源，所交纳的钱款可以无息退还。“大定”实际就是法律意义的交纳定金，即为“定购”的意义。在这种情况下，客户若反悔，定金返还就不受法律保护了。
无论“小定”、还是“大定”，客户交纳款项应该索取收款凭证，同时理应签订书面的协议来明确双方的责任和义务。
期房、准现房、现房
“期房”就是房屋还在建设之中，未达到竣工条件的房子；
“准现房”，这是开发企业对临近将要达到竣工条件的房源一种引导性说法，一般情况下，该类房源建筑方面已经基本完成，只是在做一些内装修等配套及扫尾工作。但实际上，“准现房”仍然是期房。
“现房”就是已经竣工，开发企业已经申请政府从规划、住建、消防等等方面全面验收完毕，达到交付使用条件的房屋。一般是项目取得“竣工备案表”作为可以竣工交付的标准。
签约、备案
“签约”好理解，就是购房人与开发企业签订“商品房买卖合同”。需要提醒的是，“商品房买卖合同”政府都会出具格式化的模板，而购房人购买的期房或现房，政府出具的合同模板里相关内容是有所差别的。目前与开发企业一般都是网上签约，也就是在政府开通的网上“销售系统”中“合同模板里”直接录入相关信息，购房人在相关内容录入后，应对打印出来的纸质合同进行核验，确认后签字表示认可。
“备案”，就是在买卖双方签订完购房合同后，需要到政府去做“备案”登记，现在一般都是网上提交进行备案，提交的工作由开发企业来操作。一旦提交并备案完成，该房源在“系统”里就会显示已经销售状态。购房人根据购房合同上的备案号或二维码，就可以查询到这份合同了。
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