到了售楼处看房，很多的客户都被邀请去看“样板房”。那“样板房”应该怎么看，看的时候应该注意点什么呢？
样板房的概念
首先我们要有个非常清晰的概念，样板房是什么？样板房其实就是房产公司的销售道具。是为了让准备购买房子的客户对该项目有更直观的了解、有更好的评价而“搭建”的一个实景销售现场。所以说，样板房和你买的房子不是一回事，起码不完全是一回事！
目前在售的房源从交付标准来划分，一般分“毛坯交付”和“精装交付”两种。毛坯交付好理解，而精装交付，就是按照合同约定的交房标准对房子装修完成交付给购房人。
如果你买的是毛坯交付的房源，其样板房展示的，仅仅是其所对应户型的房源通过装修可以达到的一种实景效果。如果你买的是精装交付的房源，样板房展示的往往不仅是通过装修可以达到的直接效果，也是对书面明确在交付标准中的各类装修用材、厨卫用具和电器等作出实物、实样的效果作出展示和说明。
基于以上说明，你在参观样板房时，重点要注意以下几点：
1.注意辨明样板房是否在实际建筑内
现在市场上很多样板房并不是在实际建筑内，而是临时搭建的。对临时搭建的样板房，需要验核其室内布局、尺寸是否与实际房屋或开发公司出具的施工图纸所设计和标注的一致。如果布局或尺寸有不符，其样本房展示的效果就会和房屋交付时的实际情况有一定的差距。
开发企业一般不可能每一种户型的房源都有样板房，你所期望或关注的户型若和样板房的不一致，那样板房的参考价值就会降低。对毛坯交付的房源，即便是同一个户型，还要注意样板房的空间及功能格局是否和户型图纸上的一致。特别是承重墙的位置及尺寸是否一致。避免出现实际装修过程中因不可以改造、调整承重墙体而达不到样板房的效果。
要看清楚购房合同中写明的交付标准里涵盖的内容。毛坯房交付的，要重点明确一下门和窗是否与样板房相一致，包括材质、造型和颜色等等；对精装修交付的，要明确样板房内哪些是交付标准里所涵盖的，哪些不属于交付标准里的内容。按经验，大多数精装修作为交付标准的样板房中，厨卫中的洁具和厨具灶具大都属于交付标准，而可以移动的电器、家具以及窗帘、屏风等各类软装都不属于交付标准。
总而言之，“眼见不一定为实”！样板房仅仅可以作为买房的参考。各个楼盘的实际情况各异，交付标准各有不同，一切要以商品房买卖合同中书面约定的为准。这样才能避免交付时因为理解有误而造成不必要的遗憾或纠纷。
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