泰州房地产信息网作为泰州楼市唯一官方指定发布平台，拥有最权威的市场数据、最专业的新房导购、最全面的透明楼市、最及时的楼市资讯，我们感谢广大粉丝的一路陪伴与支持。新的一年，为了能给大家提供更专业的置业帮助，让大家更加了解楼市行情、楼市政策等，我们特别筹备了《民说楼市》专栏，邀请到了行业专家李民，与大家一起交流互动。
2018年盛夏开始，泰州房市开始转冷，成交量呈明显下行态势。而当下，春暖花开。泰州大多数房产项目，无论从销售现场客户的接待量还是成交量都较去年末有了明显回升。是房市的又一个春天来了？是一个收缩期过后的阶段性反弹？我们来做个分析。
大政环境旗帜鲜明刚刚结束的两会中谈到房产市场，可以归纳为一个“稳”字，而且也鲜明提出“一市一政”的原则。我理解这和原来的“控”有了不同。“稳”就是不许大涨大跌，也就是说不是不让涨而可以平稳上涨，不是不可能降而是不能暴跌。同时把保障性需求和商品房的市场性需求纳入到一个相对平行的位置，这也是为了“维稳”的有效举措。为了一个“稳”字，我想起码要做到三个稳：一是土地供应要“稳”、二是房企预期要“稳”、三是市民购房心态要“稳”！
整体市场氛围趋于理性
从2014年至2015年房价近乎腰斩的大落，到2016年至2017年房价的大幅上扬。这些经历使得各个方面都得到了磨砺和成长。这种成长在2017年初至2018年末的这个调整波段表现明显：
政府在房企大幅调升房价的诉求前及时推出了“限价”政策，从而有效的“控制”了房价的过快上涨；而在成交量下滑明显的期间没有像2009年那样马上“放开房价”、“降税费”、“降利率”来撑扶救市；
房企在行情看好期间，虽然对政府限价抗性不小，但在政府“成本定价”的大原则下，也似乎没有太多的理由去“争辩”。在成交量持续趋冷的2018年年末也咬牙坚守房价，虽有少数项目用“特价房”来刺激成交以求安稳度过年关，但市场并未出现房价明显下挫的迹象；
百姓则在这个“波段”对投资预期趋于理性，大都也学会了按自己的需求和实力去冷静面对。
房价稳步上扬有力有据
从开发企业的角度，几乎对行情普遍看好！如上所说，销售现场的接待量和成交量明显回暖，这是事实。城南“桃源里”项目加推第一周就成交了177套也是客观。不管出于本能还是愿望，开发商大声示告市场转暖也是必然。而自身信心的上升也会让其在“引导、教育”市场上增加投入。
让我们看看数据，2017年，市区成交了2.2万余套商品房，仅以成交的商品房为基数计算，得到的平均成交价格不到8000元/平米；用同样的统计办法，2018年市区商品房成交量虽然下滑到1.7万余套，但得出成交价格不到9500元/平米；2019年元旦至3月22日，成交的商品房均价直逼万元/平米。当然，这种计算模式并不能完全真实准确的反映泰州楼市价格平均水平，但我想房价稳步上升的走势是客观的。
从土地供应层面来看，泰州城区各个区域在去年均有成交地块，且都应该会在今年逐步推入市场。而这些地块的土地成本大都高于同区域的正在销售的项目。也就是说，单从成本因素考虑，新项目一旦面市，价格高于目前在售项目也应属情理之中。
总而言之，2019年市民感受到房价稳步上扬应该是必然的。而“买涨不买跌”的心态一贯灵验，购买动力也应该会有所增加。
在政府日渐娴熟的把控能力下，建议开发企业“稳”字当头、务实抓好成交，万不可急功逐利，这样才能和百姓一起收得房市的红利。
