秋天是一年里收获的季节，就像一场年度大考，时间已经大半，成败几成定局。

对于众多的购房客来说，今年是纠结的一年，楼市政策坚决、持续而有效，看得见的手把看不见的手牢牢控制住。当大潮褪去，才知道谁在裸泳。

（图片来源于自付费素材网）

到底该如何评价今年三个季度的泰州楼市？是冷热不均？是不温不火？还是持续上扬？立场不同、需求各异故而结论会各有千秋。但“改善需求已经占据主流”的定义可以下。既然是改善，那么改善需求的购房者自然更为理性，自然会用更充足的时间、更大的空间去思考和选择。

更加理性的购房者在选择什么？改善需求潜力到底有多大？ 

楔子：前三季度商品住宅十大排行榜

（数据来源泰州房地产信息网）

NO. 1｜壹

需求潜力不容小视

好的产品，好的楼盘仍然具有强大的吸引力，十大楼盘前三季度共完成80.8亿销售额，相比较销售量较高的2017全年的100亿、2018全年的98.8亿并不逊色，显示泰州房地产市场基石牢靠，无论是自住还是投资，都有稳定的有能力不断进入的购房人群。

（图片来源于自付费素材网）

NO. 2｜贰

热点板块各有精彩

各大板块精彩纷呈，城南和城东作为传统的热点板块，占据大半壁江山不足为奇，但是城中、医药城板块市场造就的状元和榜眼显示了这两个板块仍有很大的吸引力，这两个盘都是2019年全新盘，但是得益于进入时期的精准把握，成为板块内唯一热盘，从而万千宠爱于一身。

世茂璀璨以近11亿的销售额占据榜首，显示城中依然是最热板块，成熟的配套、教育资源和老城区“记得住乡愁”这些天然吸引力，再加上世茂的品牌力、产品力，预料成为年度榜首悬念不大。

桃源里夺得榜眼实属不易，虽然有较高性价比“夯底”，但经过十年的发展，医药城板块已经日渐成熟并被市场认可的事实显而易见。

美好易居城近五年一直稳居年度排行前三甲，作为本土品牌，对产品品质的严格把控，结出了源源不断的果实。

前三甲可以说是位置、品质和潜力的化身。

NO. 3｜叁 

买品牌

要维护一个品牌需要企业持续的投入，为消费者提供好的产品和保障，好品牌意味着好产品、好服务，买品牌就是购房者对美好生活向往的最实实在在的体现。上榜楼盘几乎都是知名品牌，除了碧桂园这样在泰州深耕多年的知名品牌，世茂和新城作为两个较新进入的品牌，都花了较大精力做品牌推广，意图在泰州长期发展。 

值得注意的是，美好和金通这两个本地上榜品牌近几年来一直都保持了较高的开发力度，长期在本地购房者心中形成的品牌认知度已然成为他们攻城略地的利器。

NO. 4｜肆 

心理价位有所提高

从榜单楼盘的均价来看，从9000至17000，每个价格段分布比较均匀，整体均价有所上升。

榜单楼盘均价分布图 

（数据来源泰州房地产信息网）

从购房者单套总价上看，今年前三季度单套平均总价在140万左右，相较于前两年有较大幅度提升，购房者对持有住房的心理价位有明显提高，对价格下降的抗性有所提升。

NO. 5｜伍 

对全新盘接受度高

十大排行版里出现四个全新盘（世茂璀璨、桃源里、碧桂园观澜天境、金通桃花源），显示本地购房者对新产品有很好的接受度,这其实反映出从市场认知度上，对“区位、价格”这两个恒定的主题未变。而另一方面也说明，项目规划亮点、产品特色性凸显性略显不足。

NO. 6｜尾声

谁最终能杀入年度十强？

收获也意味着忙碌，离年末还有三个月，哪些盘有实力年末冲刺改写十强？

排行在11位到15位的楼盘：周山汇水、泰州明发国际广场、宝龙世家、中建锦绣珑湾、金通海棠湾是否会后期发力？大家拭目以待。

2019的泰州楼市，是过渡？是蓄势？是调整？我们一起看四季度的数据吧！

您如果四季度要买房，您会选择泰州的哪个楼盘?