今年以来，受房地产调控影响，房地产市场逐渐转冷，购房者观望情绪增厚，按揭贷款需求减少，房贷利率一直处于上涨趋势。但部分银行为了提高市场竞争力，扩大市场份额，按揭利率出现松动，放款加速，有望促进刚需入场。

相关数据显示，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动，10月份首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。以贷款100万为例，按揭30年，此前需要支付利息多达37.6万。但按揭利率从1.2倍降低到1.1倍后，相当于100万贷款30年总利息减少了11.1万。

图自融360

此外，还有一些城市虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快，比如上海、深圳。一名深圳地区资深地产从业人士表示，之前额度紧张，要排队放款、放款缓慢，甚至不接单，但是近期只要申请人资料齐全、审批过关，最快五个工作日就能放款。从回调原因上可以看出：

1、降准利好显现，银行流动性好转；

2、业务调整规划，市场份额仍需着力竞争；

3、高于同地区均值水平，易造成客户流失；

4、政策范围内，回调利率，增加刚需贷款选择范围。

图自网络

小编认为，虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍趋严，当前治理已取得有效进展，未来亦将继续保持。

来源：中国网财经

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