有的人，买房都直接甩全款，在我们楼市“老炮界”都尊称他们为“思聪”。不过，更多的人还是需要贷款，于是大家都有了一个统一的名字叫“房奴”。

小编不是“房奴”。抱歉，倒不是因为小编全款买了房，而是以小编目前的经济能力只允许自己买一套城东凯尔·上东叠加别墅防盗门上的一对对联。

小编的故事暂先告一段落。然而，“房奴”中总会有脱引而出的，在他们后期发家致富了，总会冒出这样的小心思——“债背在身上总感觉不踏实，现在有钱了要不要提前还呢？”

今天，我们所讨论的就是关于提前还房贷的问题~

适合提前还贷

1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限1/3，提前还款还算比较划算。

因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限的前期，可以提前还款。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

3、手头有钱了，但除了存定期就不会其他理财方式的，也可以选择提前还贷。

4、想把房子卖了，没什么好说的，剩余的贷款必须提前还清。

5、死活不能欠银行钱，患有严重处女座强迫症的朋友还是早还早省心吧。不然，来自精神方面的煎熬太可怕了。

不适合提前还贷

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。

2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

3、如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

提前还贷注意事项

弄清贷款银行对提前还贷的相关规定：

在还款之前，建议先去当地相应贷款银行了解清楚对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求；以及对提前还贷的数额又会否有规定等等问题。

若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。