世界上没有最好的户型，只有最合适的户型。所谓好户型就是能充分尊重人们居家生活、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化之需要的户型。
随着一年一度的“金九银十”买房季将至，近期各大楼盘加推、开盘也频频增多，即便如此，在上月最畅销的三房两厅两卫户型里，鹏欣领誉依然独占鳌头，卖了70余套。现阶段鹏欣领誉140㎡三房炙手可热，该户型功能完善，而且总价又不是很贵（一套140㎡的大三房总价才70万），对那些资金稍显紧缺又想改善住房需求的顾客来说，最合适不过了。
空口无凭，咱们还是从户型图具体分析：
其中最重要的是户型的空间布局，将空间进行合理分区，组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的原则，即是一个好户型。
一个户型理应包括7个功能区间
1、 玄关
2、 客厅
3、 餐厅
4、 卧室
5、 厨房
6、 卫生间
7、 阳台和储物间
这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。如果这几个空间齐全并且能够合理分配，那基本就能称的上是个合理的户型了。
1、 玄关
玄关是消费者选择户型时常常会忽略的一个空间，而实际上，玄关的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，可以增加住宅的私密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的空间放置鞋凳。如上图所示，我们这个明星户型的玄关净宽1.6米，深1.4米左右，这样的玄关利用起来更舒心，同时还保证了客厅的完整性。
2、 客厅
客厅一直以来占据户型设计的重要地位，同时也是家庭生活的核心空间。好的设计应尽量保证客厅的完整性，不要朝向厅开过多的门，尤其是卫生间的门，客厅要至少保证3.9米的影视墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物，一般客厅进深不宜小于3.9米，面宽控制在3.9—4.8米之间，过小难以放置合适的沙发，过大影响电视的观看距离。
这款户型的客厅进深4.5米，进宽4.2米，整个客厅面积达到25.6㎡，既保证了宽敞的空间，还能够让人让沙发、电视、茶几布置的有序，可以看出设计者的周到考量。
3、 餐厅
餐厅是起居生活的重要组成部分，它的采光和景观要求是比较重要的因素。看我们这款户型的餐厅，和厨房联系方便，且做到了隔而不断；又巧妙的利用入户玄关把餐厅和客厅分隔开来，还有个亮点就是北侧和阳台相结合，既保证了采光又可看风景，这点是非常不错的。
4、 卧室
卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点，卧室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区，一般主卧室的面宽宜控制在3.6—4.5米之间，进深不宜小于3.9米，儿童卧室面宽可做到3—3.3米，主卧室应该朝南，设立独立卫生间，次卧室应当临近公共卫生间。我们这款户型，设置了3个房间，不仅保证了了每个房间的空间，而且在各个细节上也能设计得更到位。
5、 厨房
厨房是重要的辅助空间，首先厨房的位置应接近入口，避免流线船厅和油烟、噪音对卧室的影响。来看我们这款户型，入户穿过餐厅就是厨房，厨房采用是的是现在用得最多的“U”形厨房，总面积达到7.56㎡，足够你大展厨艺，厨房北侧有通风窗户，即可通风，又排除油烟。
6、 卫生间
卫生间的设计以经济节约为条件，同时应考虑良好的通风和采光。卫生间不是越大越好，合理的布局很重要。如我们这款户型的两个卫生间，大小均在6.5㎡左右，面积适中，足够合理安放生活所需；公共卫生间紧邻两个次卧室，并设置有通风窗口，这样采光和通风效果还是可以的。
7、 阳台和储物空间
阳台是生活品质提升的一个重要表现，如果户型够大能做到双阳台更好。看我们这款户型，南北各一个阳台，南面与客厅相连的是景观阳台，面积接近9个平方，采用大面积玻璃窗，无论是休息还是看风景都足够舒服。北侧与餐厅相连的有个生活阳台，跟厨房和卫生间相邻，也可当做储藏间使用，可以将诸多生活杂物一起收纳，让家保持清爽洁净。
除了以上说到的7大功能区要分配合理之外，一个好的户型还应做到以下2点：
1、 要做到4个分区
动静分区：客厅、餐厅、厨房需要人来人往，活动频繁，这样才有生气和活力，而作休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的安静，需要严格分开。这款户型三个卧室全在里面，主卧室则是在入户最深处。
蓝色区域为静区，红色区域为动区，分区非常明显。
公私分区：家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余，这就不仅要求将卧室和餐厅、客厅、厨房进行区位分离，还要求注意各房间门的方向。简单来讲就是在动区几乎看不到卧室就说明公私分区较好，看我们这个户型就知道，私人空间保护的很好，门的朝向也深思熟虑过，在公共区域活动根本看不到卧室里面的情况。
主次分区：为提升居住感受，也为家庭成员之间起居互不干扰，主人房不仅应朝向好、宽敞、大气，还应该设置有单独卫生间。看看这款户型，主卧朝南，有个大飘窗，近17㎡的宽敞空间，并且设有独立的卫生间，一看就知道很舒服。
干湿分区：即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精装怕脏、怕水的卧室分开。该户型将厨房、卫生间靠在一起，与卧室分开，并且紧邻生活阳台，这样洗衣、打扫起来也更方便，避免了将家里弄脏。
1、 除此之外，一套好户型还应做到“通”、“透”良好。
就以该户型为例，一起看看：
（1） 客餐厅相连，南北双阳台，既保证了采光的充分，南北通透，清风徐来也是一种享受。
（2） 厨房也应有好的通风，这样既能排除油烟的干扰，还可避免闷在一角的厨房会降低下厨人的工作热情。
（3） 卫生间也有窗户，这样通风良好，可保证卫生间里没异味、不发霉。
（4） 主卧、次卧均朝南，客厅也有朝南大窗户，这样不仅通风良好，还能看到好的景观。
总结：众所周知，鹏欣领誉自面世以来就一直领跑泰州楼市，除了自身的品牌优势、区位优势以外，其宜人的户型设计和合理的价格定位也是鹏欣热销背后的支撑。俗话说，好不好看地段，买不买看户型，对于居住者本身，居家舒适度与实用性才是最重要和最直观的感受。
（编辑：小吴）
