9月23日，在市住建局指导支持下，在江苏美好置地有限公司协办下，泰州市房地产业协会主办的“当前经济与房地产形势分析会”在泰州国际金陵大酒店隆重召开。 

市房协副会长、泰州市交产集团江苏泰湖地产有限公司总经理王泽霖主持分析会。

泰州市住房和城乡建设局许向前局长，泰州市住房和城乡建设局肖六林副局长，泰州市房地产业协会会长、江苏美好置地有限公司程汉彬董事长应邀出席分析会。市住建局把这次分析会作为“泰州建设文化讲堂”第六期活动，局机关相关公务人员、三市三区住建局分管领导和相关工作人员出席分析会。出席分析会的还有市房协副会长、常务理事、理事以及所有会员单位的负责人，泰州市区其他房地产开发企业、涉房企业负责人以及来自我市主流媒体和自媒体的朋友们，共有250多人。分析会主讲嘉宾是在我国经济与房地产业界享有盛名的马光远和杨红旭两位专家。

马光远先生是著名经济学家，经济学博士，产业经济学博士后。现任民建中央经济委员会副主任，中央电视台财经频道评论员。他主讲的题目是《五期叠加下的中国经济与房地产》，他认为全球经济处于“五期叠加期，即后疫情时代政策收缩期、逆全球化潮流冲动期、史诗级的通胀期、全球产业链供应链重构期、新的经济冷战形成期；并以数据和事件逐一作了分析。他认为中国经济也处在“五期叠加”周期，即世纪疫情的长尾影响期、经济大周期的转化期、“三重压力”的冲击期、新经济的成长烦恼期、产业链供应链的瓶颈期。他认为上半年中国经济下行的原因主要有六点——短期看疫情防控对中国经济影响巨大；长期看中国经济面临“三重压力”的深度影响；国际看俄乌冲突加剧全球冲突和滞涨效应；外部看美联储货币政策扰动全球经济；内部看房地产的温度仍然很低，信心不足；预期看行业整顿等因素引发的企业家的信心问题没有解决。他认为中国经济要真正回升，政策仍然要加力，稳消费、稳地产、稳预期是短期稳住中国经济的三支利箭。他认为房地产改善型需求成为未来增长主力，地方政府的执行力度还应该加码！ 他分析未来中国房地产的趋势认为，三个分化——城市之间、城市内部、企业之间，城市群、一体化，绿色、低碳、智能。他认为房地产仍然有巨大机遇，2022年以来，全国各地累计出台房地产调控政策超过460次，基本集中在稳定楼市，宽松政策为主；短期看，房地产市场已触底；长期看，市场恢复仍是一个缓慢温和的过程。只要大家相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量，那么房地产市场的刚需是存在的，仍是10万亿的巨大市场。总体来看，随着救市政策落地，楼市大概率今年完成触底，如果取消预售制甚至会导致供不应求。

杨红旭先生是上海易居房地产研究院副院长，中央电台特约财经评论员，上海首批房地产业领军人才（官方认证），多家上市房企顾问，中国房地产短周期理论的创始人。他主讲的题目是《房地产市场现状与趋势》，通过对全国50个城市房地产市场数据进行横向和纵向对比，结合国家、地方新出台的房地产支持政策，推演房地产市场周期演变。他预测房地产周期政策底是去年9月，广义市场底是今年5月，情绪底是今年7月，地产股底是今年8月（前提是大盘平稳），狭义市场底是明年一季度。

马光远先生和杨红旭先生的精彩演讲给我们掀起了一场头脑风暴，有助于我们客观认识当前经济形势和房地产形势，有助于我们齐心协力破解当前困局，有助于我们增强信心，发挥房地产业在稳经济中的重要作用。