二手房交易流程—实地查看

购买二手房，现场看房，该看什么？

一、环境：

这主要看个人的喜好，有些人喜欢住在较为偏远、安静，风景优美的地区；有些人喜欢住在闹市，较为繁华的地段等。但如果想将在工业区附近定居的朋友要稍微注意点，因为工业区附近可能会有污染问题、存在噪音等等对生活造成不利影响。

二、配套设施：

小区周边超市、银行、医院、学校，农贸市场等等配套设施当然是越齐全越好，这样会使我们的生活便利很多。

三、交通：

小区所处地段公路系统是否完善，交通是否便利，是出行的重要保障。

四、朝向：

房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主阳台是每个单元的最大采光面。朝向不佳，通风和日晒都会受到影响。在我国房屋一般都以坐北朝南为最佳。

五、隔音：房子的隔音效果问题是不容忽视的，太吵太闹肯定会影响到生活起居，特别是晚上的休息时间。其实，大伙儿不妨可以选择晚上或者周末去看房，好好留意一下房屋的隔音情况。

六、户型：

对于房屋户型的选择，尽量要选择方正的户型。这样的户型较为规则，空间利用率较高，实际生活面积较大。

七、采光：

没有日晒，日常的晒衣晒被都会成为难题，并且常年没有日晒的房屋容易滋生细菌等等对生活会造成不利的影响，所以房屋的采光问题要格外的重视。一般来讲，房屋的采光主要看楼间距和所处层数，楼间距越大，所处层数越高采光越好。

八、物业：

物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。同时，业主也能住的更加安心舒心。

九、绿化率和得房率：

一般来说，绿化率和得房率越高越好。绿化率越高说明小区的植被越多，环境越好。得房率越高，说明房屋的实得面积越多。