买房是件大事，大多数人买房是会选择贷款的，那么是选择商贷还是公积金贷款呢？其实，商贷和公积金贷款的各方面区别还是很大的呢。今天，我们就来一起学习一下我市的住房公积金贷款要点吧~

    一 、 设立依据

    《住房公积金管理条例》

    二、 申请贷款条件

　 　1 、申请人条件：

　 　a 、贷款前在泰州市住房公积金管理中心按规定连续、足额缴存住房公积金六个月以上；

　 　b 、购买自住房（产权所有人）；

　 　c 、具有完全民事行为能力的自然人。

　 　2 、共同借款人条件：符合申请人条件的房屋产权共有人。

　 　3 、担保人条件：

　　 a 、担保人是正常汇缴住房公积金的职工，且不是申请人的直系亲属；

　 　b 、担保年限：不超过担保人到法定退休年龄的剩余年限；

　　 c 、担保人可同时为两名住房公积金贷款人提供担保。住房公积金贷款担保为连带责任担保。

    三、基本流程

        1、申请

        2、审批

        3、签订合同

        4、划转资金

四、申请贷款注意事项

　　1、申请人夫妇双方、产权共有人（共有人已年满 18 周岁）及担保人须亲自到住房公积金中心签字。如产权共有人未满18 周岁，应提供独生子女证或派出所出具的关系证明，监护人填写书面承诺书。住房公积金中心根据房价总额剔除共有权人份额后的购房价款，确定申请人的可贷额度。

　　2、住房公积金贷款最高额度为单职工缴存住房公积金家庭 30 万元，双职工缴存住房公积金家庭50万元 ；借款职工配偶为现役军人的，贷款最高额度为50万元。借款职工配偶在外市缴存住房公积金，需提供缴存地住房公积金管理部门出具的缴存证明和最近半年缴存明细 。

　　3、贷款额度和期限：二手房贷款，贷款额度不超过房价的 60% ，最长贷款期限 15 年 ；期房贷款额度不超过房价的 70% ，二次贷款不超过房价的60%；现房贷款额度不超过房价的70% ，二次贷款不超过房价的60%，最长贷款期限30年；建造、翻建、大修自住房贷款，贷款额度最高不超过工程造价及抵押物评估价值的60% ，建造自住房贷款最长贷款期限30年，翻建、大修自住房贷款最长贷款期限 15 年。贷款期限计算至职工退休当年。

　　4、借款人按月偿还住房贷款的额度，不得高于其月收入的 50% 。

　　备注：申请人及其配偶、担保人先核查个人征信，如征信不良不予贷款及担保。

五、申请贷款所需材料

六、办理地点及时间

小知识

曾经办理过住房公积金贷款，并已结清全部贷款本息的，还可以再次申请住房公积金贷款吗？

答：可以。对于能够按月及时偿还贷款本息，且在贷款期间无拖欠贷款本息、个人信用良好的借款人，在其还清全部贷款后，仍连续正常缴存住房公积金且符合贷款条件的，再次购建自住房的，仍可以再次申请公积金个人住房贷款。

但是，职工购买第三套住房不可以申请公积金个人住房贷款。

注：以上信息来源泰州住房公积金网