楼市风向标城市之一的苏州房贷利率又下降了。

　　目前苏州主流银行中，首套房贷利率为4.6%-4.7%之间，二套未还清的利率在5.2%以上。

　　具体上，工商、邮政、建设、招商、苏州银行、农业银行、中国银行、民生银行首套房贷利率均为4.6%，交通、江苏、光大和上海银行首房房贷利率为4.65%，南京银行首房房贷利率为4.7%。

　　如果是二套未还清贷款的利率方面，工商、农业、交通、南京银行等房贷利率为5.2%，苏州银行、中国银行、民生银行等房贷利率为5.3%，建行、招商银行的房贷利率仍然较高，为5.6%。

　　在放款时间上，工商银行只需要2-3天即可放款，苏州银行、建行、邮政、民生银行等放款时间为1周左右，大部分银行表示额度充足。

　　苏州一位业内人士表示，目前部分银行为了抢单，甚至将首套房贷利率报价在4.55%，但要核验客户资质。

　　今年1月，5年期以上LPR下降为4.6%，这是央行自2020年4月之后，近2年来首次下调利率，3月份最新的5年期以上LPR仍为4.6%，这意味着，苏州目前的首套房贷利率已经没有加点数，相当于基础利率。

　　从苏州市场来看，当前4.6%的首套房贷利率也是自2017年6月后，近5年来的最低水平。同时，在全国范围，苏州当前的利率也是一二线热点城市中的最低水平。

　　当前房贷利率与苏州楼市下滑也有一定关系。

　　受疫情影响，苏州市住建局网签数显示，2月份苏州各区域新房成交量为2585套，环比1月下滑44.7%。

　　二手房方面，根据住建局成交数据，苏州2月二手房网签1704套。受春节及节后疫情影响，环比1月下跌63.0%。相比2021年2月，跌幅同比减少60.5%。

　　进入3月，苏州市场有所回暖。截至3月10日，苏州新房成交量为1812套。

　　目前，苏州市场上最火的项目是狮山板块狮子山澜庭，由苏高新集团、苏高新股份、仁恒、华发合作开发。

　　3月14日，狮子山澜庭一期领证，共计20幢住宅产品，346套房源（其中5套样板房暂不出售），房子建筑面积区间约161.64-657.35平米，备案均价约39500元/平米，备案总价区间在721.32-2226.25万/套。

　　根据狮子山澜庭官方消息，341套房共计有2098人认筹。狮子山澜庭认筹金额为首套首贷220万，非首套首贷350万。按照全部首套房计算，每人认筹220万，单认筹金就约46亿元。

　　值得注意的是，在一份曝光的认筹名单中，有公司参与认筹，公司认筹中最受争议的是一家公司用了三个房号进行认筹，即苏州建工非融资担保有限公司，苏州市诚鑫建筑劳务有限公司和苏州建鑫建设集团有限公司，这三家公司为关联公司。

　　另一个备受关注的项目是苏州奥体万科颐和玲珑花园。销售一再强调目前没有消息，等官方通知，但市场反映该项目正在内部认筹中，客户还需要支付一笔不小的茶水费。

　　总体来看，苏州市场目前属于分化行情，核心板块一房难求，郊区板块却需要降价打折出售。

　　比如，位于相城黄桥的融信保利云上流光，去年12月首次领证时均价为2.75万/平米。这次项目再度开盘，直接打出85折销售的广告，成为2022年苏州市场新盘降价第一盘。

　　像融信保利云上流光这样的打折盘并不少，这也是苏州利率降至近几年最低的原因。

　　至于利率下降后能否对市场有更好的促进作用，还需要一定时间观察。